【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は139万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.5％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 143 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +11件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 21.3年から +26.9 ％増)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。恵比寿駅、大崎駅、西大井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +15.8 ％、単価は 159 万円/㎡となった。
上位 1 駅(恵比寿駅)は +15.8 ％(単価 +21.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(渋谷駅)は -23.3 ％(単価 -43.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 ％ → 2023年 6.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.8 ％ → 2023年 27.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 27.1 年、+26.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 ％ → 2023年 34.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 29.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は159万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.8％( +21.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて +112.5％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.1％( -10.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 95.6万/㎡ (38.4年/37.3㎡) | 106万/㎡ (30.1年/41.5㎡) | 96.0万/㎡ (33.3年/31.9㎡) |
| 渋谷駅 | 143万/㎡ (29.4年/50.5㎡) | 186万/㎡ (17.7年/51.4㎡) | 126万/㎡ (27.4年/53.0㎡) |
| 恵比寿駅 | 159万/㎡ (28.7年/60.2㎡) | 137万/㎡ (24.9年/48.3㎡) | 124万/㎡ (27.2年/55.9㎡) |
| 大崎駅 | 138万/㎡ (20.9年/56.5㎡) | 121万/㎡ (20.7年/53.5㎡) | 110万/㎡ (21.3年/55.1㎡) |
| 西大井駅 | 97.8万/㎡ (21.3年/38.6㎡) | 86.3万/㎡ (20.3年/55.0㎡) | 134万/㎡ (3.6年/26.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 158.8 万/㎡(昨年同期比 +15.8 ％)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は159万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.8％( +21.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて +112.5％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 24.9年から +15.3 ％増)。平均専有面積は 60.2 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +24.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.9 分 → 2023年 6.7 分、-25.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 25.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 ％ → 2023年 27.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.9 年 → 2023年 28.7 年、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.1 ％ → 2023年 39.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 2.0 ％)
渋谷駅 142.7 万/㎡(昨年同期比 -23.3 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -23.3％( -43.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -17.1％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 17.7年から +66.1 ％増)。平均専有面積は 50.5 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から -1.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.7 年 → 2023年 29.4 年、+66.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.1 分 → 2023年 8.1 分、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 ％ → 2023年 35.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.4 ％ → 2023年 35.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示