【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.5％( +10.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 537 件(１年前(2021年)に比べて -10.9％( -66件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 24.2年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 49.7 ㎡ (昨年 52.3 ㎡から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。渋谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +22.9 ％、単価は 159 万円/㎡となった。
上位 1 駅(渋谷駅)は +22.9 ％(単価 +29.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -12.4 ％(単価 -13.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.7 ％ → 2022年 21.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.7 ％ → 2022年 38.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.8 ％ → 2022年 30.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 3.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は159万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.9％( +29.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 152 件(１年前(2021年)に比べて -8.4％( -14件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.4％( -13.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて +31.2％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 100万/㎡ (33.2年/34.8㎡) | 98.7万/㎡ (32.3年/31.0㎡) | 102万/㎡ (32.8年/30.7㎡) |
| 渋谷駅 | 159万/㎡ (24.4年/46.7㎡) | 129万/㎡ (29.1年/50.8㎡) | 150万/㎡ (24.4年/48.8㎡) |
| 恵比寿駅 | 141万/㎡ (25.7年/51.7㎡) | 142万/㎡ (24.5年/56.0㎡) | 132万/㎡ (25.7年/48.1㎡) |
| 大崎駅 | 129万/㎡ (20.0年/56.4㎡) | 118万/㎡ (19.0年/60.7㎡) | 117万/㎡ (20.2年/74.7㎡) |
| 西大井駅 | 96.0万/㎡ (21.8年/48.6㎡) | 110万/㎡ (12.1年/38.8㎡) | 97.5万/㎡ (17.3年/36.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 159.1 万/㎡(昨年同期比 +22.9 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は159万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.9％( +29.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 152 件(１年前(2021年)に比べて -8.4％( -14件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 29.1年から -16.3 ％減)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.1 年 → 2022年 24.4 年、-16.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 ％ → 2022年 13.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.4 ％ → 2022年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.5 ％ → 2022年 30.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.5 ％ → 2022年 15.1 ％)
西大井駅 96.0 万/㎡(昨年同期比 -12.4 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.4％( -13.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて +31.2％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 12.1年から +80.5 ％増)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から +25.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 38.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.1 年 → 2022年 21.8 年、+80.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 52.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示