【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は134万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.1％( +2.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 117 件(１年前(2021年)に比べて -17.6％( -25件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.7年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 50.2 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渋谷駅、大崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎駅で昨年に比べ +17.0 ％、単価は 145 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大崎駅)は +17.0 ％(単価 +21.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -29.1 ％(単価 -37.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.7 ％ → 2022年 19.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 ％ → 2022年 5.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.3 ％ → 2022年 31.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 ％ → 2022年 1.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は156万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.1％( +21.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.0％( -16.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -13.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 87.2万/㎡ (40.8年/26.9㎡) | 104万/㎡ (30.7年/26.3㎡) | 92.1万/㎡ (40.4年/20.0㎡) |
| 渋谷駅 | 156万/㎡ (25.0年/47.8㎡) | 135万/㎡ (30.1年/51.0㎡) | 171万/㎡ (19.4年/63.7㎡) |
| 恵比寿駅 | 138万/㎡ (24.1年/56.2㎡) | 149万/㎡ (26.7年/57.6㎡) | 140万/㎡ (21.8年/48.1㎡) |
| 大崎駅 | 145万/㎡ (14.8年/60.0㎡) | 124万/㎡ (16.8年/61.7㎡) | 120万/㎡ (16.4年/59.3㎡) |
| 西大井駅 | 90.4万/㎡ (25.4年/47.3㎡) | 128万/㎡ (10.0年/20.0㎡) | 83.8万/㎡ (21.3年/35.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 144.6 万/㎡(昨年同期比 +17.0 ％)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.0％( +21.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -43.5％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 16.8年から -12.2 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 16.8 年 → 2022年 14.8 年、-12.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.3 分 → 2022年 4.4 分、-18.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.9 ％ → 2022年 80.8 ％)
西大井駅 90.4 万/㎡(昨年同期比 -29.1 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -29.1％( -37.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +550.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 10.0年から +153.4 ％増)。平均専有面積は 47.3 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +136.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.9 分、-23.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.0 年 → 2022年 25.4 年、+153.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示