【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.7％( +9.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 153 件(１年前(2021年)に比べて -16.4％( -30件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 23.3年から +10.8 ％増)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から -14.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。渋谷駅、恵比寿駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +11.6 ％、単価は 143 万円/㎡となった。
上位 1 駅(渋谷駅)は +11.6 ％(単価 +14.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -0.7 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.5 ％ → 2022年 32.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 ％ → 2022年 2.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.3 年 → 2022年 25.8 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.9 ％ → 2022年 36.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.1％( +14.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて -8.9％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.7％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 105万/㎡ (29.4年/40.3㎡) | 106万/㎡ (29.9年/32.8㎡) | 104万/㎡ (25.3年/25.0㎡) |
| 渋谷駅 | 143万/㎡ (27.4年/45.7㎡) | 128万/㎡ (28.1年/60.1㎡) | 127万/㎡ (24.8年/33.2㎡) |
| 恵比寿駅 | 153万/㎡ (26.6年/57.7㎡) | 139万/㎡ (22.2年/59.3㎡) | 123万/㎡ (26.2年/45.6㎡) |
| 大崎駅 | 118万/㎡ (23.0年/48.2㎡) | 112万/㎡ (19.9年/65.1㎡) | 112万/㎡ (20.6年/56.7㎡) |
| 西大井駅 | 97.4万/㎡ (22.0年/52.1㎡) | 98.1万/㎡ (14.4年/44.6㎡) | 108万/㎡ (13.7年/29.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 143.1 万/㎡(昨年同期比 +11.6 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.6％( +14.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて -20.8％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 28.1年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 45.7 ㎡ (昨年 60.1 ㎡から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 ％ → 2022年 11.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.3 ％ → 2022年 38.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.2 ％ → 2022年 9.5 ％)
西大井駅 97.4 万/㎡(昨年同期比 -0.7 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.7％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 14.4年から +52.7 ％増)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 44.6 ㎡から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.4 年 → 2022年 22.0 年、+52.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示