物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2021年第3四半期
2021年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2021年7月〜9月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.4%( -1.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 142 件(1年前(2020年)に比べて +140.7%( +83件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.7年(昨年 22.0年から +11.9 %増)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から +4.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。西大井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大井駅で昨年に比べ +52.2 %、単価は 128 万円/㎡となった。

上位 1 駅(西大井駅)は +52.2 %(単価 +43.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(渋谷駅)は -21.3 %(単価 -36.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.2 % → 2021年 40.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 21.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 22.0 年 → 2021年 24.7 年、+11.9 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.6 % → 2021年 27.7 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.9 % → 2021年 2.8 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.2%( +8.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて +105.6%( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.7%( +11.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +114.3%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。

相鉄・JR直通線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
相鉄・JR直通線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新宿駅104万/㎡
(30.7年/26.3㎡)
92.1万/㎡
(40.4年/20.0㎡)
97.6万/㎡
(33.7年/20.7㎡)
渋谷駅135万/㎡
(30.1年/51.0㎡)
171万/㎡
(19.4年/63.7㎡)
123万/㎡
(29.7年/37.0㎡)
恵比寿駅149万/㎡
(26.7年/57.6㎡)
140万/㎡
(21.8年/48.1㎡)
107万/㎡
(25.7年/45.7㎡)
大崎駅124万/㎡
(16.8年/61.7㎡)
120万/㎡
(16.4年/59.3㎡)
111万/㎡
(16.2年/59.3㎡)
西大井駅128万/㎡
(10.0年/20.0㎡)
83.8万/㎡
(21.3年/35.0㎡)
125万/㎡
(13.3年/20.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

西大井駅127.5 万/㎡(昨年同期比 +52.2 %)

西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +52.2%( +43.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 10.0年(昨年 21.3年から -52.9 %減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -42.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 21.3 年 → 2021年 10.0 年、-52.9 %と大きく減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)

渋谷駅134.8 万/㎡(昨年同期比 -21.3 %)

渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.3%( -36.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(1年前(2020年)に比べて +180.0%( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.1年(昨年 19.4年から +55.2 %増)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から -20.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 8.4 分 → 2021年 7.1 分、-15.0 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 21.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 11.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 19.4 年 → 2021年 30.1 年、+55.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 50.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 7.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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