【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.6％( +3.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 183 件(１年前(2020年)に比べて +306.7％( +138件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 23.2年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 41.6 ㎡から +39.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。恵比寿駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +13.3 ％、単価は 139 万円/㎡となった。
上位 1 駅(恵比寿駅)は +13.3 ％(単価 +16.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -9.4 ％(単価 -10.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 6.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.4 ％ → 2021年 29.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.3 ％ → 2021年 27.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 ％ → 2021年 1.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は139万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.3％( +16.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +164.7％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.4％( -10.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 106万/㎡ (29.9年/32.8㎡) | 104万/㎡ (25.3年/25.0㎡) | 125万/㎡ (37.9年/27.5㎡) |
| 渋谷駅 | 128万/㎡ (28.1年/60.1㎡) | 127万/㎡ (24.8年/33.2㎡) | 129万/㎡ (22.4年/43.0㎡) |
| 恵比寿駅 | 139万/㎡ (22.2年/59.3㎡) | 123万/㎡ (26.2年/45.6㎡) | 129万/㎡ (23.6年/39.5㎡) |
| 大崎駅 | 112万/㎡ (19.9年/65.1㎡) | 112万/㎡ (20.6年/56.7㎡) | 114万/㎡ (19.1年/56.8㎡) |
| 西大井駅 | 98.1万/㎡ (14.4年/44.6㎡) | 108万/㎡ (13.7年/29.0㎡) | 93.6万/㎡ (15.1年/36.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 139.1 万/㎡(昨年同期比 +13.3 ％)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は139万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.3％( +16.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +164.7％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 26.2年から -15.1 ％減)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 45.6 ㎡から +30.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.2 年 → 2021年 22.2 年、-15.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 14.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 ％ → 2021年 39.5 ％)
西大井駅 98.1 万/㎡(昨年同期比 -9.4 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.4％( -10.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 13.7年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 44.6 ㎡ (昨年 29.0 ㎡から +53.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.8 分 → 2021年 7.2 分、+49.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示