【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の新交通ゆりかもめ (新橋駅～豊洲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.0％( +4.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 85 件(１年前(2019年)に比べて +51.8％( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 15.5年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新橋駅、お台場海浜公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはお台場海浜公園駅で昨年に比べ +39.9 ％、単価は 126 万円/㎡となった。
上位 2 駅(お台場海浜公園駅、新橋駅)は +31.6 ％(単価 +33.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(芝浦ふ頭駅、汐留駅)は -4.3 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 8.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 15.5 年 → 2020年 17.2 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.7 ％ → 2020年 17.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +23.3％( +30.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊洲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.9％( -2.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +5.4％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 新交通ゆりかもめ | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新橋駅 | 160万/㎡ (29.3年/32.5㎡) | 130万/㎡ (18.3年/28.3㎡) | 400万/㎡ (27.3年/35.0㎡) |
| 汐留駅 | 135万/㎡ (18.8年/59.2㎡) | 140万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | 122万/㎡ (23.8年/56.7㎡) |
| 竹芝駅 | - | 110万/㎡ (46.8年/10.0㎡) | 50.0万/㎡ (45.8年/10.0㎡) |
| 日の出駅 | 113万/㎡ (16.4年/49.0㎡) | - | 64.6万/㎡ (17.8年/65.0㎡) |
| 芝浦ふ頭駅 | 102万/㎡ (14.8年/33.2㎡) | 108万/㎡ (7.1年/33.3㎡) | 100万/㎡ (13.3年/22.5㎡) |
| お台場海浜公園駅 | 126万/㎡ (14.8年/70.0㎡) | 89.9万/㎡ (8.4年/75.0㎡) | 88.4万/㎡ (4.8年/66.2㎡) |
| 有明駅 | 118万/㎡ (1.8年/56.7㎡) | - | - |
| 有明テニスの森駅 | 90.0万/㎡ (11.9年/61.7㎡) | 77.0万/㎡ (15.1年/61.7㎡) | 82.5万/㎡ (8.8年/60.0㎡) |
| 新豊洲駅 | 103万/㎡ (4.8年/66.2㎡) | 105万/㎡ (3.8年/57.5㎡) | 97.3万/㎡ (2.8年/75.0㎡) |
| 豊洲駅 | 81.9万/㎡ (20.7年/70.3㎡) | 84.4万/㎡ (15.6年/66.4㎡) | 84.5万/㎡ (13.3年/66.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
お台場海浜公園駅 125.7 万/㎡(昨年同期比 +39.9 ％)
お台場海浜公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +39.9％( +35.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 8.4年から +75.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 2.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.4 年 → 2020年 14.8 年、+75.3 ％と大きく増加)
新橋駅 159.6 万/㎡(昨年同期比 +23.3 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +23.3％( +30.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 18.3年から +60.3 ％増)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 28.3 ㎡から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 3.5 分、-61.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.3 年 → 2020年 29.3 年、+60.3 ％と大きく増加)
芝浦ふ頭駅 102.1 万/㎡(昨年同期比 -5.5 ％)
芝浦ふ頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.5％( -5.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +266.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 7.1年から +108.2 ％増)。平均専有面積は 33.2 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から -0.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.1 年 → 2020年 14.8 年、+108.2 ％と大きく増加)
汐留駅 135.4 万/㎡(昨年同期比 -3.2 ％)
汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.2％( -4.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 23.0年から -18.5 ％減)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.0 年 → 2020年 18.8 年、-18.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 3.5 分 → 2020年 3.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示