新交通ゆりかもめ 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年10月〜12月期の新交通ゆりかもめ (新橋駅豊洲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +5.0%( +4.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 85 件(1年前(2019年)に比べて +51.8%( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.2年(昨年 15.5年から +11.3 %増)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から -2.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新橋駅お台場海浜公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはお台場海浜公園駅で昨年に比べ +39.9 %、単価は 126 万円/㎡となった。

上位 2 駅(お台場海浜公園駅新橋駅)は +31.6 %(単価 +33.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(芝浦ふ頭駅汐留駅)は -4.3 %(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 % → 2020年 8.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 15.5 年 → 2020年 17.2 年、+11.3 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.7 % → 2020年 17.6 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 % → 2020年 5.9 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +23.3%( +30.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった豊洲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -2.9%( -2.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(1年前(2019年)に比べて +5.4%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。

新交通ゆりかもめ(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
新交通ゆりかもめ現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新橋駅160万/㎡
(29.3年/32.5㎡)
130万/㎡
(18.3年/28.3㎡)
400万/㎡
(27.3年/35.0㎡)
汐留駅135万/㎡
(18.8年/59.2㎡)
140万/㎡
(23.0年/65.0㎡)
122万/㎡
(23.8年/56.7㎡)
竹芝駅-110万/㎡
(46.8年/10.0㎡)
50.0万/㎡
(45.8年/10.0㎡)
日の出駅113万/㎡
(16.4年/49.0㎡)
-64.6万/㎡
(17.8年/65.0㎡)
芝浦ふ頭駅102万/㎡
(14.8年/33.2㎡)
108万/㎡
(7.1年/33.3㎡)
100万/㎡
(13.3年/22.5㎡)
お台場海浜公園駅126万/㎡
(14.8年/70.0㎡)
89.9万/㎡
(8.4年/75.0㎡)
88.4万/㎡
(4.8年/66.2㎡)
有明駅118万/㎡
(1.8年/56.7㎡)
--
有明テニスの森駅90.0万/㎡
(11.9年/61.7㎡)
77.0万/㎡
(15.1年/61.7㎡)
82.5万/㎡
(8.8年/60.0㎡)
新豊洲駅103万/㎡
(4.8年/66.2㎡)
105万/㎡
(3.8年/57.5㎡)
97.3万/㎡
(2.8年/75.0㎡)
豊洲駅81.9万/㎡
(20.7年/70.3㎡)
84.4万/㎡
(15.6年/66.4㎡)
84.5万/㎡
(13.3年/66.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

お台場海浜公園駅125.7 万/㎡(昨年同期比 +39.9 %)

お台場海浜公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +39.9%( +35.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.8年(昨年 8.4年から +75.3 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 2.0 分、-80.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 8.4 年 → 2020年 14.8 年、+75.3 %と大きく増加)

新橋駅159.6 万/㎡(昨年同期比 +23.3 %)

新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +23.3%( +30.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.3年(昨年 18.3年から +60.3 %増)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 28.3 ㎡から +14.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 3.5 分、-61.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 18.3 年 → 2020年 29.3 年、+60.3 %と大きく増加)

芝浦ふ頭駅102.1 万/㎡(昨年同期比 -5.5 %)

芝浦ふ頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -5.5%( -5.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +266.7%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.8年(昨年 7.1年から +108.2 %増)。平均専有面積は 33.2 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から -0.5 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 7.1 年 → 2020年 14.8 年、+108.2 %と大きく増加)

汐留駅135.4 万/㎡(昨年同期比 -3.2 %)

汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -3.2%( -4.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.8年(昨年 23.0年から -18.5 %減)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -9.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 23.0 年 → 2020年 18.8 年、-18.5 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 3.5 分 → 2020年 3.0 分、-14.3 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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