【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の新交通ゆりかもめ (新橋駅~豊洲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は137万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.9%( +22.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2022年)に比べて -19.0%( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 17.3年から +8.9 %増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から -10.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。汐留駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは汐留駅で昨年に比べ +22.7 %、単価は 237 万円/㎡となった。
上位 2 駅(汐留駅、有明駅)は +19.7 %(単価 +32.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日の出駅、芝浦ふ頭駅)は -15.0 %(単価 -21.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 9.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 7.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.2 % → 2023年 32.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 % → 2023年 18.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は237万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +22.7%( +43.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日の出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -25.9%( -38.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
新交通ゆりかもめ | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新橋駅 | 220万/㎡ (35.3年/30.8㎡) | 208万/㎡ (51.3年/25.0㎡) | 147万/㎡ (16.7年/37.0㎡) |
汐留駅 | 237万/㎡ (21.3年/77.5㎡) | 193万/㎡ (20.3年/71.7㎡) | 163万/㎡ (22.3年/81.4㎡) |
竹芝駅 | - | - | - |
日の出駅 | 110万/㎡ (21.3年/35.0㎡) | 148万/㎡ (2.3年/65.0㎡) | - |
芝浦ふ頭駅 | 112万/㎡ (20.9年/25.0㎡) | 117万/㎡ (17.8年/28.3㎡) | 98.3万/㎡ (14.9年/24.2㎡) |
お台場海浜公園駅 | 136万/㎡ (17.3年/50.0㎡) | 129万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | 117万/㎡ (15.3年/145㎡) |
有明駅 | 147万/㎡ (4.3年/47.5㎡) | 126万/㎡ (3.3年/70.0㎡) | 137万/㎡ (2.3年/55.0㎡) |
有明テニスの森駅 | 115万/㎡ (12.5年/58.6㎡) | 110万/㎡ (8.5年/61.1㎡) | 95.8万/㎡ (11.3年/62.1㎡) |
新豊洲駅 | 125万/㎡ (7.8年/70.0㎡) | 121万/㎡ (6.3年/62.0㎡) | 113万/㎡ (5.3年/62.5㎡) |
豊洲駅 | 120万/㎡ (19.6年/66.8㎡) | 107万/㎡ (19.6年/67.6㎡) | 92.6万/㎡ (17.3年/66.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
汐留駅 236.8 万/㎡(昨年同期比 +22.7 %)
汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は237万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +22.7%( +43.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.3年から +4.9 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +8.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
有明駅 146.8 万/㎡(昨年同期比 +16.7 %)
有明駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は147万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.7%( +21.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 3.3年から +30.7 %増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -32.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.3 年 → 2023年 4.3 年、+30.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.0 分 → 2023年 5.5 分、+10.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 75.0 %)
日の出駅 109.5 万/㎡(昨年同期比 -25.9 %)
日の出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -25.9%( -38.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 2.3年から +844.2 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -46.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.3 年 → 2023年 21.3 年、+844.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 4.0 分、+300.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
芝浦ふ頭駅 111.9 万/㎡(昨年同期比 -4.0 %)
芝浦ふ頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.0%( -4.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.9年(昨年 17.8年から +17.8 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 28.3 ㎡から -11.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.3 分 → 2023年 5.7 分、-22.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.8 年 → 2023年 20.9 年、+17.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示