中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の新交通ゆりかもめ (新橋駅~豊洲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.5%( +11.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 68 件(1年前(2020年)に比べて -8.1%( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 15.0年から -2.5 %減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から -4.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。芝浦ふ頭駅、新豊洲駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは芝浦ふ頭駅で昨年に比べ +32.7 %、単価は 126 万円/㎡となった。
上位 2 駅(芝浦ふ頭駅、新豊洲駅)は +28.5 %(単価 +26.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(汐留駅、新橋駅)は -10.6 %(単価 -18.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.3 % → 2021年 7.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.5 % → 2021年 26.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.6 % → 2021年 1.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は155万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.9%( -25.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊洲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.8%( +11.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(前年比変わらず)。
新交通ゆりかもめ | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新橋駅 | 148万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 160万/㎡ (27.8年/95.0㎡) | 117万/㎡ (24.8年/30.0㎡) |
汐留駅 | 155万/㎡ (19.0年/40.0㎡) | 180万/㎡ (18.0年/50.0㎡) | 163万/㎡ (17.0年/105㎡) |
竹芝駅 | - | 125万/㎡ (47.0年/10.0㎡) | - |
日の出駅 | - | 111万/㎡ (18.5年/40.0㎡) | 80.8万/㎡ (18.7年/55.0㎡) |
芝浦ふ頭駅 | 126万/㎡ (14.2年/21.7㎡) | 95.2万/㎡ (12.3年/38.8㎡) | 116万/㎡ (8.5年/25.0㎡) |
お台場海浜公園駅 | 189万/㎡ (15.0年/45.0㎡) | - | 89.0万/㎡ (5.0年/63.8㎡) |
有明駅 | 132万/㎡ (2.0年/52.5㎡) | - | - |
有明テニスの森駅 | 98.8万/㎡ (11.5年/59.4㎡) | 87.2万/㎡ (9.3年/65.4㎡) | 91.5万/㎡ (10.4年/55.7㎡) |
新豊洲駅 | 112万/㎡ (7.0年/80.0㎡) | 90.5万/㎡ (4.0年/60.0㎡) | - |
豊洲駅 | 97.5万/㎡ (15.5年/66.4㎡) | 86.5万/㎡ (14.7年/66.9㎡) | 78.3万/㎡ (17.7年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
芝浦ふ頭駅 126.3 万/㎡(昨年同期比 +32.7 %)
芝浦ふ頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +32.7%( +31.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 12.3年から +14.8 %増)。平均専有面積は 21.7 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から -44.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.2 分 → 2021年 8.0 分、-13.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 12.3 年 → 2021年 14.2 年、+14.8 %と増加)
新豊洲駅 112.5 万/㎡(昨年同期比 +24.3 %)
新豊洲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.3%( +22.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 4.0年から +75.0 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +33.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.0 年 → 2021年 7.0 年、+75.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
汐留駅 155.0 万/㎡(昨年同期比 -13.9 %)
汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は155万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.9%( -25.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.0年から +5.6 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -20.0 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
新橋駅 148.3 万/㎡(昨年同期比 -7.3 %)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は148万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.3%( -11.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 27.8年から -20.7 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -26.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.8 年 → 2021年 22.0 年、-20.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 3.8 分 → 2021年 3.3 分、-11.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示