【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の新交通ゆりかもめ (新橋駅~豊洲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.8%( +12.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 72 件(1年前(2020年)に比べて -15.3%( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 17.2年から -14.8 %減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から +13.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。汐留駅、日の出駅、豊洲駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは汐留駅で昨年に比べ +31.2 %、単価は 178 万円/㎡となった。
上位 2 駅(汐留駅、豊洲駅)は +28.9 %(単価 +32.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、新豊洲駅)は -6.3 %(単価 -11.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 17.2 年 → 2021年 14.7 年、-14.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 % → 2021年 12.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 8.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.2 % → 2021年 4.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.6 % → 2021年 30.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は178万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +31.2%( +42.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊洲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +26.6%( +21.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(前年比変わらず)。
新交通ゆりかもめ | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新橋駅 | 131万/㎡ (40.1年/205㎡) | 160万/㎡ (29.3年/32.5㎡) | 130万/㎡ (18.3年/28.3㎡) |
汐留駅 | 178万/㎡ (19.8年/75.0㎡) | 135万/㎡ (18.8年/59.2㎡) | 140万/㎡ (23.0年/65.0㎡) |
竹芝駅 | - | - | 110万/㎡ (46.8年/10.0㎡) |
日の出駅 | 142万/㎡ (1.8年/60.0㎡) | 113万/㎡ (16.4年/49.0㎡) | - |
芝浦ふ頭駅 | 114万/㎡ (18.2年/27.8㎡) | 102万/㎡ (14.8年/33.2㎡) | 108万/㎡ (7.1年/33.3㎡) |
お台場海浜公園駅 | - | 126万/㎡ (14.8年/70.0㎡) | 89.9万/㎡ (8.4年/75.0㎡) |
有明駅 | 138万/㎡ (2.8年/50.0㎡) | 118万/㎡ (1.8年/56.7㎡) | - |
有明テニスの森駅 | 106万/㎡ (10.9年/66.1㎡) | 90.0万/㎡ (11.9年/61.7㎡) | 77.0万/㎡ (15.1年/61.7㎡) |
新豊洲駅 | 109万/㎡ (5.8年/70.0㎡) | 103万/㎡ (4.8年/66.2㎡) | 105万/㎡ (3.8年/57.5㎡) |
豊洲駅 | 104万/㎡ (14.4年/67.9㎡) | 81.9万/㎡ (20.7年/70.3㎡) | 84.4万/㎡ (15.6年/66.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
汐留駅 177.6 万/㎡(昨年同期比 +31.2 %)
汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は178万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +31.2%( +42.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 18.8年から +5.3 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +26.8 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
豊洲駅 103.7 万/㎡(昨年同期比 +26.6 %)
豊洲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +26.6%( +21.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.4年(昨年 20.7年から -30.4 %減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.7 年 → 2021年 14.4 年、-30.4 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 % → 2021年 10.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 20.5 %)
新橋駅 130.8 万/㎡(昨年同期比 -18.0 %)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.0%( -28.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 29.3年から +37.0 %増)。平均専有面積は 205.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +530.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.5 分 → 2021年 2.3 分、-33.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.3 年 → 2021年 40.1 年、+37.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
新豊洲駅 109.0 万/㎡(昨年同期比 +5.5 %)
新豊洲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.5%( +5.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 4.8年から +21.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +5.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.8 年 → 2021年 5.8 年、+21.0 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示