【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の新交通ゆりかもめ (新橋駅～豊洲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.4％( +9.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2020年)に比べて +36.7％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 15.0年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。芝浦ふ頭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芝浦ふ頭駅で昨年に比べ +20.5 ％、単価は 98.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(芝浦ふ頭駅、お台場海浜公園駅)は +17.1 ％(単価 +15.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(汐留駅、豊洲駅)は -0.3 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.7 ％ → 2021年 39.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 6.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 9.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 1.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は163万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.3％( -7.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊洲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.7％( +3.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +45.2％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 新交通ゆりかもめ | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新橋駅 | 147万/㎡ (16.7年/37.0㎡) | 136万/㎡ (32.8年/150㎡) | 133万/㎡ (48.3年/30.0㎡) |
| 汐留駅 | 163万/㎡ (22.3年/81.4㎡) | 170万/㎡ (18.3年/57.5㎡) | 138万/㎡ (17.3年/65.0㎡) |
| 竹芝駅 | - | - | - |
| 日の出駅 | - | 106万/㎡ (12.3年/51.7㎡) | 73.3万/㎡ (18.3年/75.0㎡) |
| 芝浦ふ頭駅 | 98.3万/㎡ (14.9年/24.2㎡) | 81.6万/㎡ (15.6年/60.0㎡) | 108万/㎡ (9.3年/35.0㎡) |
| お台場海浜公園駅 | 117万/㎡ (15.3年/145㎡) | 103万/㎡ (14.3年/77.5㎡) | 118万/㎡ (13.3年/55.0㎡) |
| 有明駅 | 137万/㎡ (2.3年/55.0㎡) | - | - |
| 有明テニスの森駅 | 95.8万/㎡ (11.3年/62.1㎡) | 87.3万/㎡ (9.9年/61.3㎡) | 81.3万/㎡ (11.8年/71.2㎡) |
| 新豊洲駅 | 113万/㎡ (5.3年/62.5㎡) | - | - |
| 豊洲駅 | 92.6万/㎡ (17.3年/66.0㎡) | 89.3万/㎡ (16.0年/61.9㎡) | 86.6万/㎡ (13.7年/68.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
芝浦ふ頭駅 98.3 万/㎡(昨年同期比 +20.5 ％)
芝浦ふ頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +20.5％( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 15.6年から -4.3 ％減)。平均専有面積は 24.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -59.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 9.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 16.7 ％)
お台場海浜公園駅 117.2 万/㎡(昨年同期比 +13.6 ％)
お台場海浜公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.6％( +14.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 14.3年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 145.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +87.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
汐留駅 162.9 万/㎡(昨年同期比 -4.3 ％)
汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は163万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.3％( -7.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 18.3年から +21.9 ％増)。平均専有面積は 81.4 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +41.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.3 年 → 2021年 22.3 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
豊洲駅 92.6 万/㎡(昨年同期比 +3.7 ％)
豊洲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.7％( +3.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +45.2％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 16.0年から +8.0 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.8 ％ → 2021年 31.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.8 ％ → 2021年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示