【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の新交通ゆりかもめ (新橋駅~豊洲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.5%( +11.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 293 件(1年前(2020年)に比べて +2.1%( +6件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 15.2年から -2.2 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -0.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。お台場海浜公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはお台場海浜公園駅で昨年に比べ +24.5 %、単価は 139 万円/㎡となった。
上位 2 駅(お台場海浜公園駅、有明駅)は +19.6 %(単価 +22.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、汐留駅)は +1.6 %(単価 +2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 % → 2021年 6.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.0 % → 2021年 9.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 % → 2021年 5.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.6 % → 2021年 2.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は170万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.1%( +14.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊洲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.6%( +11.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 171 件(1年前(2020年)に比べて +14.8%( +22件/㎡)と好調に推移しています。)。
新交通ゆりかもめ | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新橋駅 | 149万/㎡ (20.9年/76.0㎡) | 158万/㎡ (27.6年/88.5㎡) | 121万/㎡ (28.5年/65.4㎡) |
汐留駅 | 170万/㎡ (21.0年/72.3㎡) | 156万/㎡ (18.5年/66.5㎡) | 148万/㎡ (19.2年/73.3㎡) |
竹芝駅 | - | 125万/㎡ (47.0年/10.0㎡) | 110万/㎡ (46.8年/10.0㎡) |
日の出駅 | 125万/㎡ (13.0年/47.0㎡) | 112万/㎡ (15.8年/45.5㎡) | 78.9万/㎡ (18.6年/60.0㎡) |
芝浦ふ頭駅 | 114万/㎡ (16.1年/24.8㎡) | 100万/㎡ (13.8年/36.7㎡) | 103万/㎡ (11.9年/30.4㎡) |
お台場海浜公園駅 | 139万/㎡ (15.3年/91.7㎡) | 112万/㎡ (14.5年/73.0㎡) | 95.6万/㎡ (8.6年/63.0㎡) |
有明駅 | 135万/㎡ (2.4年/52.5㎡) | 118万/㎡ (1.6年/50.7㎡) | - |
有明テニスの森駅 | 100万/㎡ (11.7年/62.9㎡) | 88.9万/㎡ (10.5年/62.6㎡) | 86.0万/㎡ (11.7年/62.0㎡) |
新豊洲駅 | 111万/㎡ (5.8年/69.0㎡) | 97.8万/㎡ (4.5年/69.4㎡) | 105万/㎡ (3.8年/57.5㎡) |
豊洲駅 | 99.1万/㎡ (15.8年/65.7㎡) | 87.3万/㎡ (16.7年/66.1㎡) | 82.9万/㎡ (15.7年/68.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
お台場海浜公園駅 138.9 万/㎡(昨年同期比 +24.5 %)
お台場海浜公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は139万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.5%( +27.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 14.5年から +5.5 %増)。平均専有面積は 91.7 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +25.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 3.3 分、+66.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
有明駅 134.9 万/㎡(昨年同期比 +14.7 %)
有明駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.7%( +17.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +71.4%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.4年(昨年 1.6年から +47.5 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から +3.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.6 年 → 2021年 2.4 年、+47.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
新橋駅 148.9 万/㎡(昨年同期比 -5.8 %)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.8%( -9.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +15.4%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 27.6年から -24.3 %減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 88.5 ㎡から -14.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.6 年 → 2021年 20.9 年、-24.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 26.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.8 分 → 2021年 5.6 分、+48.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 20.0 %)
汐留駅 170.2 万/㎡(昨年同期比 +9.1 %)
汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は170万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.1%( +14.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 18.5年から +13.4 %増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +8.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.5 年 → 2021年 21.0 年、+13.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示