【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2023年)に比べて -60.6％( -180件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 29.0年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。関屋駅、新潟駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関屋駅で昨年に比べ +16.7 ％、単価は 24.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(関屋駅)は +16.7 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青山駅)は -19.1 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.4 分 → 2024年 14.9 分、-14.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 2.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.3 ％ → 2024年 22.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -154件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.1％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR越後線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | - | - | 8.2万/㎡ (31.3年/60.0㎡) |
| 桐原駅 | - | 12.5万/㎡ (0年/40.0㎡) | 16.0万/㎡ (31.5年/45.0㎡) |
| 寺泊駅 | - | 3.6万/㎡ (46.5年/37.5㎡) | 3.3万/㎡ (38.5年/30.0㎡) |
| 分水駅 | - | 2.2万/㎡ (43.3年/45.0㎡) | - |
| 岩室駅 | - | - | - |
| 内野駅 | - | - | - |
| 新潟大学前駅 | - | 9.8万/㎡ (32.8年/47.5㎡) | 16.5万/㎡ (29.4年/72.5㎡) |
| 寺尾駅 | - | 9.0万/㎡ (35.3年/50.0㎡) | - |
| 小針駅 | 19.3万/㎡ (25.4年/61.7㎡) | 18.6万/㎡ (27.3年/65.4㎡) | 24.5万/㎡ (22.1年/75.0㎡) |
| 青山駅 | 11.7万/㎡ (37.6年/59.4㎡) | 14.5万/㎡ (39.0年/62.5㎡) | 15.4万/㎡ (27.8年/64.6㎡) |
| 関屋駅 | 24.0万/㎡ (26.2年/70.8㎡) | 20.6万/㎡ (25.8年/63.2㎡) | 18.4万/㎡ (40.5年/57.0㎡) |
| 白山駅 | 19.4万/㎡ (32.5年/67.0㎡) | 21.9万/㎡ (29.3年/69.3㎡) | 21.6万/㎡ (28.3年/64.6㎡) |
| 新潟駅 | 26.7万/㎡ (29.0年/58.6㎡) | 24.0万/㎡ (28.6年/62.6㎡) | 23.5万/㎡ (28.8年/60.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
関屋駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +16.7 ％)
関屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.7％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 25.8年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +12.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.3 分 → 2024年 9.8 分、-35.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 100.0 ％)
青山駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 -19.1 ％)
青山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.1％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 39.0年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.1 分 → 2024年 9.8 分、-30.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示