【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.9％( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 278 件(１年前(2021年)に比べて -6.7％( -20件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 29.3年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小針駅、白山駅、新潟駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桐原駅で昨年に比べ +174.3 ％、単価は 16.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(桐原駅、小針駅)は +96.0 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(寺泊駅、柏崎駅)は -23.5 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.4 ％ → 2022年 2.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.3 ％ → 2022年 45.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.4 ％ → 2022年 28.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.5 ％ → 2022年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.7％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺泊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -36.1％( -1.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR越後線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 8.2万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | 9.2万/㎡ (30.8年/60.0㎡) | - |
| 桐原駅 | 16.0万/㎡ (31.5年/45.0㎡) | 5.8万/㎡ (30.4年/40.0㎡) | - |
| 寺泊駅 | 3.3万/㎡ (38.5年/30.0㎡) | 5.2万/㎡ (37.5年/32.5㎡) | 3.3万/㎡ (36.8年/30.0㎡) |
| 分水駅 | - | - | - |
| 岩室駅 | - | - | 0.09万/㎡ (42.8年/36.0㎡) |
| 内野駅 | - | - | - |
| 新潟大学前駅 | 16.5万/㎡ (29.4年/72.5㎡) | - | 12.9万/㎡ (29.0年/45.0㎡) |
| 寺尾駅 | - | - | 10.2万/㎡ (32.3年/45.0㎡) |
| 小針駅 | 24.5万/㎡ (22.1年/75.0㎡) | 20.8万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | 23.1万/㎡ (23.8年/65.0㎡) |
| 青山駅 | 15.4万/㎡ (27.8年/64.6㎡) | 15.7万/㎡ (35.3年/64.3㎡) | 13.2万/㎡ (29.8年/62.7㎡) |
| 関屋駅 | 18.4万/㎡ (40.5年/57.0㎡) | 20.6万/㎡ (26.0年/64.0㎡) | 25.6万/㎡ (20.4年/61.2㎡) |
| 白山駅 | 21.6万/㎡ (28.3年/64.6㎡) | 19.3万/㎡ (29.3年/65.7㎡) | 23.5万/㎡ (24.0年/69.0㎡) |
| 新潟駅 | 23.5万/㎡ (28.8年/60.4㎡) | 21.2万/㎡ (28.8年/57.5㎡) | 21.3万/㎡ (29.4年/54.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桐原駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 +174.3 ％)
桐原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +174.3％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.4年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
小針駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 +17.7 ％)
小針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.7％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 23.3年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 ％ → 2022年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 10.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
寺泊駅 3.3 万/㎡(昨年同期比 -36.1 ％)
寺泊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -36.1％( -1.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 37.5年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
柏崎駅 8.2 万/㎡(昨年同期比 -10.9 ％)
柏崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.9％( -1.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.8年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示