【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.5％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2021年)に比べて -12.2％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 29.3年から -9.3 ％減)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新潟駅で昨年に比べ +22.7 ％、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は +22.7 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青山駅)は -43.0 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 49.0 ％ → 2022年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.9 分 → 2022年 19.2 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.6 ％ → 2022年 26.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.8 ％ → 2022年 9.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.4％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -43.0％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR越後線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | - | - | - |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | - | - | - |
| 分水駅 | - | - | - |
| 岩室駅 | - | - | - |
| 内野駅 | - | - | - |
| 新潟大学前駅 | 13.0万/㎡ (29.0年/100㎡) | - | 12.9万/㎡ (29.0年/45.0㎡) |
| 寺尾駅 | - | - | - |
| 小針駅 | 22.4万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 23.3万/㎡ (24.0年/66.7㎡) | - |
| 青山駅 | 8.9万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 15.7万/㎡ (36.0年/52.5㎡) | 17.0万/㎡ (28.4年/66.7㎡) |
| 関屋駅 | - | 27.2万/㎡ (17.0年/82.5㎡) | 21.5万/㎡ (21.7年/66.7㎡) |
| 白山駅 | 25.1万/㎡ (11.5年/80.0㎡) | 21.9万/㎡ (27.4年/72.5㎡) | 18.5万/㎡ (33.4年/65.0㎡) |
| 新潟駅 | 24.3万/㎡ (27.9年/57.4㎡) | 19.8万/㎡ (29.9年/53.9㎡) | 19.7万/㎡ (29.8年/50.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +22.7 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.7％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2021年)に比べて -5.3％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 29.9年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 57.4 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.7 ％ → 2022年 38.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.0 分 → 2022年 20.7 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 ％ → 2022年 31.9 ％)
青山駅 8.9 万/㎡(昨年同期比 -43.0 ％)
青山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -43.0％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 36.0年から -16.7 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 36.0 年 → 2022年 30.0 年、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.2 分 → 2022年 14.0 分、+124.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示