【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -24.1％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 71 件(１年前(2020年)に比べて +18.3％( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 26.2年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。新潟駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは青山駅で昨年に比べ -41.3 ％、単価は 15.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は -18.7 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青山駅)は -41.3 ％(単価 -10.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.2 年 → 2021年 29.1 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 ％ → 2021年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 61.0 ％ → 2021年 61.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.9％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -41.3％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR越後線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | - | - | - |
| 桐原駅 | 1.5万/㎡ (30.5年/40.0㎡) | - | - |
| 寺泊駅 | - | - | 3.7万/㎡ (35.5年/30.0㎡) |
| 分水駅 | - | - | - |
| 岩室駅 | - | - | - |
| 内野駅 | - | - | - |
| 新潟大学前駅 | - | - | - |
| 寺尾駅 | - | - | - |
| 小針駅 | 35.7万/㎡ (16.5年/70.0㎡) | - | 7.1万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 青山駅 | 15.1万/㎡ (37.0年/62.9㎡) | 25.7万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 18.4万/㎡ (29.5年/60.0㎡) |
| 関屋駅 | 22.6万/㎡ (22.5年/58.3㎡) | 30.9万/㎡ (19.9年/74.0㎡) | 23.2万/㎡ (22.2年/65.0㎡) |
| 白山駅 | 19.3万/㎡ (26.1年/67.2㎡) | 28.9万/㎡ (18.2年/73.3㎡) | 11.7万/㎡ (38.5年/33.3㎡) |
| 新潟駅 | 19.9万/㎡ (29.1年/57.6㎡) | 24.5万/㎡ (27.7年/57.3㎡) | 22.9万/㎡ (25.2年/58.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 -18.7 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.7％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて -3.9％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 27.7年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 6.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 64.7 ％ → 2021年 72.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.7 ％ → 2021年 15.2 ％)
青山駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 -41.3 ％)
青山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -41.3％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 18.5年から +99.6 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -10.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.5 年 → 2021年 37.0 年、+99.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示