【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.9％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -47.1％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 23.9年から +17.1 ％増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +13.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。長岡駅、新潟駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは長岡駅で昨年に比べ -20.0 ％、単価は 28.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は -11.2 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡駅)は -20.0 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.9 年 → 2024年 28.0 年、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.4 ％ → 2024年 24.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 6.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.0％( -7.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -43.2％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 5.1万/㎡ (34.5年/75.0㎡) | - | - |
| 長岡駅 | 28.5万/㎡ (16.2年/70.0㎡) | 35.7万/㎡ (13.6年/64.2㎡) | 29.3万/㎡ (16.8年/65.9㎡) |
| 燕三条駅 | - | - | 38.7万/㎡ (3.5年/75.0㎡) |
| 新潟駅 | 20.7万/㎡ (33.2年/69.2㎡) | 23.3万/㎡ (30.6年/60.0㎡) | 26.7万/㎡ (24.0年/63.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 -11.2 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -43.2％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 30.6年から +8.6 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +15.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.1 ％ → 2024年 42.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.3 ％ → 2024年 36.8 ％)
長岡駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 -20.0 ％)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.0％( -7.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 13.6年から +19.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 13.6 年 → 2024年 16.2 年、+19.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 10.3 分、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示