【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.6％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 299 件(１年前(2021年)に比べて +0.7％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 27.4年から -4.5 ％減)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長岡駅、新潟駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡駅で昨年に比べ +17.5 ％、単価は 25.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡駅)は +17.5 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は +11.1 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 5.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.4 ％ → 2022年 2.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 ％ → 2022年 21.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 5.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.5％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2021年)に比べて +26.0％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.1％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 206 件(１年前(2021年)に比べて -8.0％( -18件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | - | - | - |
| 長岡駅 | 25.5万/㎡ (21.0年/65.2㎡) | 21.7万/㎡ (23.9年/59.1㎡) | 18.3万/㎡ (26.6年/53.3㎡) |
| 燕三条駅 | 38.7万/㎡ (3.5年/75.0㎡) | - | 37.1万/㎡ (5.4年/63.3㎡) |
| 新潟駅 | 23.5万/㎡ (28.8年/60.4㎡) | 21.2万/㎡ (28.8年/57.5㎡) | 21.3万/㎡ (29.4年/54.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 +17.5 ％)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.5％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2021年)に比べて +26.0％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 23.9年から -12.3 ％減)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.9 年 → 2022年 21.0 年、-12.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 ％ → 2022年 8.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.3 ％ → 2022年 5.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.0 ％ → 2022年 49.4 ％)
新潟駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 +11.1 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.1％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 206 件(１年前(2021年)に比べて -8.0％( -18件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 28.8年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 ％ → 2022年 2.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.9 ％ → 2022年 43.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 29.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 ％ → 2022年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示