【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2019年)に比べて +8.8％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.7年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 56.6 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡駅で昨年に比べ +21.7 ％、単価は 20.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡駅)は +21.7 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は +7.1 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 2.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 2.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 56.2 ％ → 2020年 62.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.4 ％ → 2020年 11.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.1％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +10.9％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +21.7％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | - | - | - |
| 長岡駅 | 20.7万/㎡ (23.1年/51.0㎡) | 17.0万/㎡ (22.9年/53.2㎡) | 18.7万/㎡ (24.1年/65.0㎡) |
| 燕三条駅 | 35.0万/㎡ (5.5年/80.0㎡) | - | - |
| 新潟駅 | 24.5万/㎡ (27.7年/57.3㎡) | 22.9万/㎡ (25.2年/58.6㎡) | 25.9万/㎡ (24.1年/64.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 +21.7 ％)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +21.7％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.9年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 53.2 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.1 分 → 2020年 10.6 分、-12.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 62.5 ％)
新潟駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 +7.1 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.1％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +10.9％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 25.2年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 2.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.2 年 → 2020年 27.7 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.3 ％ → 2020年 64.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.2 ％ → 2020年 14.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示