【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.2％( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +162.5％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 10.3年から +68.0 ％増)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から +28.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +27.3 ％、単価は 80.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(名古屋駅)は +27.3 ％(単価 +17.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八田駅)は -15.0 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 17.3 年、+68.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.4 分 → 2021年 10.2 分、+21.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.3％( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.5％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 80.6万/㎡ (17.3年/36.7㎡) | 63.3万/㎡ (10.5年/35.8㎡) | 42.1万/㎡ (19.7年/20.0㎡) |
| 八田駅 | 32.9万/㎡ (9.4年/81.0㎡) | 38.7万/㎡ (9.0年/75.0㎡) | 31.3万/㎡ (13.0年/72.5㎡) |
| 春田駅 | 26.3万/㎡ (23.0年/80.0㎡) | - | - |
| 蟹江駅 | 15.1万/㎡ (18.0年/73.8㎡) | 15.0万/㎡ (0年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (28.0年/70.0㎡) |
| 永和駅 | - | - | - |
| 弥富駅 | 8.0万/㎡ (42.0年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 80.6 万/㎡(昨年同期比 +27.3 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.3％( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 10.5年から +65.1 ％増)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 35.8 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.0 分 → 2021年 6.1 分、-12.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.5 年 → 2021年 17.3 年、+65.1 ％と大きく増加)
八田駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 -15.0 ％)
八田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.0％( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 9.0年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示