【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.5％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 18.7年から +14.3 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大府駅で昨年に比べ +22.6 ％、単価は 39.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大府駅)は +22.6 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(石浜駅)は -5.2 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 7.8 分、-44.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 18.7 年 → 2020年 21.3 年、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +22.6％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.2％( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR武豊線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 39.2万/㎡ (16.7年/85.0㎡) | 32.0万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | 30.1万/㎡ (19.3年/75.0㎡) |
| 尾張森岡駅 | - | - | - |
| 緒川駅 | - | - | - |
| 石浜駅 | 16.2万/㎡ (27.0年/80.0㎡) | 17.1万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | - |
| 東浦駅 | - | - | - |
| 亀崎駅 | 11.1万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | - | 16.6万/㎡ (17.0年/70.0㎡) |
| 乙川駅 | - | - | 9.2万/㎡ (25.0年/75.0㎡) |
| 半田駅 | - | 22.2万/㎡ (16.0年/90.0㎡) | 31.4万/㎡ (10.0年/70.0㎡) |
| 東成岩駅 | 12.7万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | - | 10.8万/㎡ (23.5年/82.5㎡) |
| 武豊駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大府駅 39.2 万/㎡(昨年同期比 +22.6 ％)
大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +22.6％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 16.0年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 5.0 分、-73.7 ％と大きく減少)
石浜駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -5.2 ％)
石浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.2％( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 24.0年から +12.5 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 24.0 年 → 2020年 27.0 年、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示