JR武豊線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年1月〜12月期のJR武豊線 (大府駅武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.7%( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて -8.3%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 25.3年(昨年 22.5年から +12.5 %増)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から -1.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。乙川駅東成岩駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東成岩駅で昨年に比べ +62.8 %、単価は 20.6 万円/㎡となった。

上位 2 駅(東成岩駅乙川駅)は +56.6 %(単価 +6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(半田駅石浜駅)は -39.9 %(単価 -7.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 13.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 22.5 年 → 2021年 25.3 年、+12.5 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.4 分 → 2021年 10.4 分、+23.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 70.8 % → 2021年 81.8 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.1%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -45.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -30.0%( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR武豊線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR武豊線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大府駅35.6万/㎡
(19.4年/76.7㎡)
35.3万/㎡
(18.2年/79.5㎡)
31.8万/㎡
(18.0年/77.9㎡)
尾張森岡駅25.7万/㎡
(24.8年/70.0㎡)
22.6万/㎡
(25.5年/72.5㎡)
18.0万/㎡
(24.4年/72.5㎡)
緒川駅15.2万/㎡
(29.8年/71.7㎡)
--
石浜駅11.3万/㎡
(33.3年/70.0㎡)
16.2万/㎡
(27.0年/80.0㎡)
14.1万/㎡
(27.8年/75.0㎡)
東浦駅10.0万/㎡
(26.8年/80.0㎡)
14.3万/㎡
(27.5年/70.0㎡)
16.0万/㎡
(25.4年/75.0㎡)
亀崎駅11.6万/㎡
(26.4年/72.5㎡)
15.6万/㎡
(27.1年/67.5㎡)
21.1万/㎡
(24.1年/75.0㎡)
乙川駅16.2万/㎡
(29.4年/70.0㎡)
10.8万/㎡
(31.5年/65.0㎡)
12.1万/㎡
(29.4年/73.3㎡)
半田駅10.7万/㎡
(30.1年/75.0㎡)
21.1万/㎡
(24.9年/73.0㎡)
22.2万/㎡
(16.0年/90.0㎡)
東成岩駅20.6万/㎡
(21.0年/77.5㎡)
12.7万/㎡
(24.0年/75.0㎡)
-
武豊駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

東成岩駅20.6 万/㎡(昨年同期比 +62.8 %)

東成岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +62.8%( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.0年(昨年 24.0年から -12.5 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +3.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 24.0 年 → 2021年 21.0 年、-12.5 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

乙川駅16.2 万/㎡(昨年同期比 +50.3 %)

乙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +50.3%( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.4年(昨年 31.5年から -6.8 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 9.5 分、+58.3 %と大きく増加)

半田駅10.7 万/㎡(昨年同期比 -49.2 %)

半田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -49.2%( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.1年(昨年 24.9年から +21.0 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +2.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 24.9 年 → 2021年 30.1 年、+21.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.8 分 → 2021年 14.5 分、+281.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 100.0 %)

石浜駅11.3 万/㎡(昨年同期比 -30.5 %)

石浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -30.5%( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.3年(昨年 27.0年から +23.1 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 27.0 年 → 2021年 33.3 年、+23.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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