中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR武豊線 (大府駅~武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.7%( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて -8.3%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 22.5年から +12.5 %増)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から -1.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。乙川駅、東成岩駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東成岩駅で昨年に比べ +62.8 %、単価は 20.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東成岩駅、乙川駅)は +56.6 %(単価 +6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(半田駅、石浜駅)は -39.9 %(単価 -7.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 13.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.5 年 → 2021年 25.3 年、+12.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.4 分 → 2021年 10.4 分、+23.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 70.8 % → 2021年 81.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.1%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -45.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -30.0%( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR武豊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大府駅 | 35.6万/㎡ (19.4年/76.7㎡) | 35.3万/㎡ (18.2年/79.5㎡) | 31.8万/㎡ (18.0年/77.9㎡) |
尾張森岡駅 | 25.7万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 22.6万/㎡ (25.5年/72.5㎡) | 18.0万/㎡ (24.4年/72.5㎡) |
緒川駅 | 15.2万/㎡ (29.8年/71.7㎡) | - | - |
石浜駅 | 11.3万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 16.2万/㎡ (27.0年/80.0㎡) | 14.1万/㎡ (27.8年/75.0㎡) |
東浦駅 | 10.0万/㎡ (26.8年/80.0㎡) | 14.3万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 16.0万/㎡ (25.4年/75.0㎡) |
亀崎駅 | 11.6万/㎡ (26.4年/72.5㎡) | 15.6万/㎡ (27.1年/67.5㎡) | 21.1万/㎡ (24.1年/75.0㎡) |
乙川駅 | 16.2万/㎡ (29.4年/70.0㎡) | 10.8万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 12.1万/㎡ (29.4年/73.3㎡) |
半田駅 | 10.7万/㎡ (30.1年/75.0㎡) | 21.1万/㎡ (24.9年/73.0㎡) | 22.2万/㎡ (16.0年/90.0㎡) |
東成岩駅 | 20.6万/㎡ (21.0年/77.5㎡) | 12.7万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | - |
武豊駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東成岩駅 20.6 万/㎡(昨年同期比 +62.8 %)
東成岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +62.8%( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 24.0年から -12.5 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +3.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.0 年 → 2021年 21.0 年、-12.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
乙川駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 +50.3 %)
乙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +50.3%( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 31.5年から -6.8 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 9.5 分、+58.3 %と大きく増加)
半田駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 -49.2 %)
半田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -49.2%( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 24.9年から +21.0 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +2.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.9 年 → 2021年 30.1 年、+21.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.8 分 → 2021年 14.5 分、+281.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 100.0 %)
石浜駅 11.3 万/㎡(昨年同期比 -30.5 %)
石浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -30.5%( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 27.0年から +23.1 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.0 年 → 2021年 33.3 年、+23.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示