【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR武豊線 (大府駅~武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -26.6%( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 21.3年から +17.2 %増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -5.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東成岩駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東成岩駅で昨年に比べ +62.8 %、単価は 20.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東成岩駅)は +62.8 %(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大府駅)は -21.3 %(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.3 年 → 2021年 25.0 年、+17.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.8 分 → 2021年 10.9 分、+39.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 90.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.3%( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.5%( +0.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR武豊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大府駅 | 30.9万/㎡ (23.3年/73.3㎡) | 39.2万/㎡ (16.7年/85.0㎡) | 32.0万/㎡ (16.0年/75.0㎡) |
尾張森岡駅 | - | - | - |
緒川駅 | 11.9万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | - | - |
石浜駅 | - | 16.2万/㎡ (27.0年/80.0㎡) | 17.1万/㎡ (24.0年/70.0㎡) |
東浦駅 | - | - | - |
亀崎駅 | 11.5万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 11.1万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | - |
乙川駅 | 12.4万/㎡ (30.0年/80.0㎡) | - | - |
半田駅 | 11.8万/㎡ (30.0年/85.0㎡) | - | 22.2万/㎡ (16.0年/90.0㎡) |
東成岩駅 | 20.6万/㎡ (21.0年/77.5㎡) | 12.7万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | - |
武豊駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東成岩駅 20.6 万/㎡(昨年同期比 +62.8 %)
東成岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +62.8%( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 24.0年から -12.5 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +3.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.0 年 → 2021年 21.0 年、-12.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
大府駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 -21.3 %)
大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.3%( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 16.7年から +40.0 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -13.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.7 年 → 2021年 23.3 年、+40.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 9.0 分、+80.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示