【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR武豊線 (大府駅~武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +36.7%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 25.9年から -3.6 %減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +10.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(半田駅)は +247.5 %(単価 +24.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大府駅)は -39.6 %(単価 -16.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 12.2 分、+21.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 83.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった半田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +247.5%( +24.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -39.6%( -16.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR武豊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大府駅 | 25.7万/㎡ (26.3年/71.7㎡) | 42.5万/㎡ (9.3年/80.0㎡) | 37.4万/㎡ (18.3年/77.5㎡) |
尾張森岡駅 | - | - | 26.7万/㎡ (27.3年/75.0㎡) |
緒川駅 | - | - | - |
石浜駅 | - | 11.3万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | - |
東浦駅 | - | - | - |
亀崎駅 | - | 11.7万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (27.3年/65.0㎡) |
乙川駅 | 10.7万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | - | - |
半田駅 | 33.7万/㎡ (14.3年/95.0㎡) | 9.7万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | 18.0万/㎡ (20.8年/75.0㎡) |
東成岩駅 | 21.2万/㎡ (26.3年/85.0㎡) | - | - |
武豊駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
半田駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 +247.5 %)
半田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +247.5%( +24.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.3年(昨年 30.3年から -52.9 %減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +46.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.3 年 → 2022年 14.3 年、-52.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 6.0 分、+100.0 %と大きく増加)
大府駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 -39.6 %)
大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -39.6%( -16.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 9.3年から +183.8 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -10.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.3 年 → 2022年 26.3 年、+183.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 14.0 分、+250.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示