【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR武豊線 (大府駅~武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.1%( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて +40.9%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 25.3年から -7.8 %減)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から +3.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東浦駅、亀崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは半田駅で昨年に比べ +169.6 %、単価は 28.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(半田駅、緒川駅)は +138.2 %(単価 +17.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大府駅、東成岩駅)は -14.5 %(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.4 分 → 2022年 8.3 分、-20.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 38.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 % → 2022年 6.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +106.7%( +16.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +70.5%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR武豊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大府駅 | 30.4万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 35.6万/㎡ (19.4年/76.7㎡) | 35.3万/㎡ (18.2年/79.5㎡) |
尾張森岡駅 | - | 25.7万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 22.6万/㎡ (25.5年/72.5㎡) |
緒川駅 | 31.3万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | 15.2万/㎡ (29.8年/71.7㎡) | - |
石浜駅 | - | 11.3万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 16.2万/㎡ (27.0年/80.0㎡) |
東浦駅 | 17.0万/㎡ (27.4年/70.0㎡) | 10.0万/㎡ (26.8年/80.0㎡) | 14.3万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
亀崎駅 | 22.7万/㎡ (24.6年/76.7㎡) | 11.6万/㎡ (26.4年/72.5㎡) | 15.6万/㎡ (27.1年/67.5㎡) |
乙川駅 | 17.2万/㎡ (29.7年/66.2㎡) | 16.2万/㎡ (29.4年/70.0㎡) | 10.8万/㎡ (31.5年/65.0㎡) |
半田駅 | 28.9万/㎡ (17.5年/89.0㎡) | 10.7万/㎡ (30.1年/75.0㎡) | 21.1万/㎡ (24.9年/73.0㎡) |
東成岩駅 | 17.7万/㎡ (22.8年/80.0㎡) | 20.6万/㎡ (21.0年/77.5㎡) | 12.7万/㎡ (24.0年/75.0㎡) |
武豊駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
半田駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 +169.6 %)
半田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +169.6%( +18.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 30.1年から -42.1 %減)。平均専有面積は 89.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +18.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.1 年 → 2022年 17.5 年、-42.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.5 分 → 2022年 4.2 分、-71.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 80.0 %)
緒川駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 +106.7 %)
緒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +106.7%( +16.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 29.8年から -39.5 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +4.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.8 年 → 2022年 18.0 年、-39.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 6.5 分、-35.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
大府駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 -14.6 %)
大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.6%( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 19.4年から +21.0 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -2.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.4 年 → 2022年 23.5 年、+21.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.8 分 → 2022年 10.3 分、+31.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 70.0 %)
東成岩駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 -14.3 %)
東成岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.3%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.0年から +8.6 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +3.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示