【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 26.2年から -6.5 ％減)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大手町駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大手町駅で昨年に比べ +8.7 ％、単価は 18.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大手町駅)は +8.7 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は -17.5 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.1 分 → 2024年 8.9 分、+45.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.4 ％ → 2024年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.5％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | - | - | 20.0万/㎡ (30.3年/50.0㎡) |
| 三津駅 | 19.2万/㎡ (31.9年/75.0㎡) | 19.9万/㎡ (24.1年/67.0㎡) | 12.0万/㎡ (28.9年/41.7㎡) |
| 山西駅 | 22.9万/㎡ (17.3年/105㎡) | - | - |
| 西衣山駅 | - | - | 19.3万/㎡ (24.3年/67.5㎡) |
| 衣山駅 | 15.2万/㎡ (19.5年/75.0㎡) | 17.1万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | 20.6万/㎡ (21.3年/85.0㎡) |
| 古町駅 | - | 14.7万/㎡ (34.3年/57.5㎡) | 22.0万/㎡ (27.3年/87.5㎡) |
| 大手町駅 | 18.5万/㎡ (33.8年/56.2㎡) | 17.1万/㎡ (41.3年/37.5㎡) | 22.9万/㎡ (40.3年/70.0㎡) |
| 松山市駅 | 31.6万/㎡ (17.8年/60.0㎡) | 38.2万/㎡ (20.0年/65.0㎡) | 47.4万/㎡ (13.8年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大手町駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 +8.7 ％)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 41.3年から -18.2 ％減)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 41.3 年 → 2024年 33.8 年、-18.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 2.8 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
松山市駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 -17.5 ％)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.5％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 20.0年から -11.1 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.0 年 → 2024年 17.8 年、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示