【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.4％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -6.2％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 28.2年から -7.7 ％減)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大手町駅で昨年に比べ +104.9 ％、単価は 38.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大手町駅)は +104.9 ％(単価 +19.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(衣山駅)は -31.8 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 76.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +104.9％( +19.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -31.8％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | - | - | - |
| 三津駅 | 14.2万/㎡ (29.4年/51.7㎡) | 13.3万/㎡ (30.2年/43.0㎡) | 11.3万/㎡ (29.8年/26.7㎡) |
| 山西駅 | - | - | - |
| 西衣山駅 | - | - | - |
| 衣山駅 | 10.9万/㎡ (33.8年/17.5㎡) | 16.0万/㎡ (32.8年/15.0㎡) | - |
| 古町駅 | 31.2万/㎡ (25.8年/67.5㎡) | - | 30.2万/㎡ (17.8年/86.2㎡) |
| 大手町駅 | 38.2万/㎡ (10.8年/57.5㎡) | 18.7万/㎡ (25.4年/48.8㎡) | - |
| 松山市駅 | 33.8万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | 28.7万/㎡ (27.3年/70.8㎡) | 23.7万/㎡ (21.5年/63.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大手町駅 38.2 万/㎡(昨年同期比 +104.9 ％)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +104.9％( +19.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 25.4年から -57.7 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.4 年 → 2023年 10.8 年、-57.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
衣山駅 10.9 万/㎡(昨年同期比 -31.8 ％)
衣山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -31.8％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 32.8年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 17.5 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示