【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.2％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +120.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 28.1年から -16.8 ％減)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山西駅、古町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは衣山駅で昨年に比べ +174.0 ％、単価は 27.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(衣山駅)は +174.0 ％(単価 +17.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三津駅)は -25.3 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.1 年 → 2023年 23.4 年、-16.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.6 分 → 2023年 8.0 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 70.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.6％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -25.3％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | 7.1万/㎡ (36.5年/70.0㎡) | - | - |
| 梅津寺駅 | - | 6.4万/㎡ (35.5年/75.0㎡) | - |
| 港山駅 | - | - | - |
| 三津駅 | 14.9万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 28.2万/㎡ (6.5年/85.0㎡) |
| 山西駅 | 21.1万/㎡ (16.5年/95.0㎡) | 16.5万/㎡ (15.5年/85.0㎡) | 16.2万/㎡ (28.5年/55.0㎡) |
| 西衣山駅 | - | - | - |
| 衣山駅 | 27.4万/㎡ (20.3年/77.5㎡) | 10.0万/㎡ (32.5年/15.0㎡) | 18.0万/㎡ (27.9年/53.3㎡) |
| 古町駅 | 31.4万/㎡ (23.5年/80.0㎡) | 21.6万/㎡ (34.5年/62.5㎡) | 17.9万/㎡ (32.2年/35.0㎡) |
| 大手町駅 | 15.2万/㎡ (32.5年/25.0㎡) | - | - |
| 松山市駅 | 34.7万/㎡ (19.5年/72.5㎡) | 32.5万/㎡ (24.3年/75.0㎡) | 24.5万/㎡ (15.0年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
衣山駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 +174.0 ％)
衣山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +174.0％( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 32.5年から -37.5 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +416.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.5 年 → 2023年 20.3 年、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 12.8 分、+42.6 ％と大きく増加)
三津駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 -25.3 ％)
三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -25.3％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 31.5年から -9.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示