【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.2％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +45.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 22.4年から +26.0 ％増)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松山市駅で昨年に比べ +21.0 ％、単価は 28.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松山市駅)は +21.0 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三津駅)は +18.0 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.4 年 → 2022年 28.2 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.0％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.0％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | - | - | 18.2万/㎡ (28.8年/55.0㎡) |
| 三津駅 | 13.3万/㎡ (30.2年/43.0㎡) | 11.3万/㎡ (29.8年/26.7㎡) | 13.4万/㎡ (29.3年/42.5㎡) |
| 山西駅 | - | - | - |
| 西衣山駅 | - | - | 17.9万/㎡ (22.8年/77.5㎡) |
| 衣山駅 | 16.0万/㎡ (32.8年/15.0㎡) | - | 19.2万/㎡ (34.1年/65.0㎡) |
| 古町駅 | - | 30.2万/㎡ (17.8年/86.2㎡) | - |
| 大手町駅 | 18.7万/㎡ (25.4年/48.8㎡) | - | 18.5万/㎡ (30.8年/67.5㎡) |
| 松山市駅 | 28.7万/㎡ (27.3年/70.8㎡) | 23.7万/㎡ (21.5年/63.8㎡) | 23.2万/㎡ (26.4年/66.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松山市駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 +21.0 ％)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.0％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 21.5年から +26.7 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.5 年 → 2022年 27.3 年、+26.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
三津駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 +18.0 ％)
三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.0％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 29.8年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 26.7 ㎡から +61.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示