【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.8％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 21.1年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大手町駅で昨年に比べ +195.6 ％、単価は 35.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大手町駅)は +195.6 ％(単価 +23.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古町駅)は -35.0 ％(単価 -9.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +195.6％( +23.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -35.0％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | - | - | - |
| 三津駅 | 11.8万/㎡ (30.5年/80.0㎡) | - | 10.7万/㎡ (31.5年/60.0㎡) |
| 山西駅 | - | - | 18.8万/㎡ (11.5年/85.0㎡) |
| 西衣山駅 | - | - | - |
| 衣山駅 | - | - | - |
| 古町駅 | 18.3万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | 28.2万/㎡ (13.5年/88.3㎡) | 31.9万/㎡ (16.5年/72.5㎡) |
| 大手町駅 | 35.7万/㎡ (7.5年/70.0㎡) | 12.1万/㎡ (22.0年/25.0㎡) | - |
| 松山市駅 | 35.7万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | 21.5万/㎡ (26.3年/62.5㎡) | 40.7万/㎡ (12.0年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大手町駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 +195.6 ％)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +195.6％( +23.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 22.0年から -65.9 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +180.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.0 年 → 2020年 7.5 年、-65.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.5 分 → 2020年 4.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
古町駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -35.0 ％)
古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -35.0％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 13.5年から +140.7 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 88.3 ㎡から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.3 分 → 2020年 3.0 分、-43.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.5 年 → 2020年 32.5 年、+140.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示