【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～新川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.4％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 21.3年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。土橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土橋駅で昨年に比べ +20.6 ％、単価は 28.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(土橋駅)は +20.6 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は -53.7 ％(単価 -19.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.6 分 → 2024年 6.1 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 54.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.6％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -53.7％( -19.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 16.9万/㎡ (28.5年/55.0㎡) | 36.4万/㎡ (15.0年/73.0㎡) | 29.2万/㎡ (22.5年/78.8㎡) |
| 土橋駅 | 28.8万/㎡ (14.0年/80.0㎡) | 23.8万/㎡ (23.6年/61.0㎡) | 31.7万/㎡ (12.7年/73.3㎡) |
| 土居田駅 | 22.4万/㎡ (20.5年/81.7㎡) | 23.5万/㎡ (23.3年/68.8㎡) | 15.7万/㎡ (26.5年/70.0㎡) |
| 余戸駅 | - | 21.4万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 23.8万/㎡ (20.0年/72.5㎡) |
| 鎌田駅 | 22.3万/㎡ (18.0年/67.5㎡) | - | - |
| 新川駅 | - | 18.3万/㎡ (24.0年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
土橋駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +20.6 ％)
土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.6％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 23.6年から -40.7 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +31.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.6 年 → 2024年 14.0 年、-40.7 ％と大きく減少)
松山市駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -53.7 ％)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -53.7％( -19.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 15.0年から +90.0 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -24.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.0 年 → 2024年 28.5 年、+90.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示