【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～新川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.3％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて +120.8％( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 16.8年から +25.4 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。余戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは余戸駅で昨年に比べ +23.7 ％、単価は 26.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(余戸駅)は +23.7 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(土居田駅)は -34.5 ％(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 34.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.8 年 → 2021年 21.1 年、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 ％ → 2021年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 ％ → 2021年 5.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった余戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +23.7％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土居田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -34.5％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +220.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 25.2万/㎡ (21.1年/72.1㎡) | 33.8万/㎡ (15.3年/72.9㎡) | 25.5万/㎡ (23.2年/61.4㎡) |
| 土橋駅 | 19.8万/㎡ (21.1年/69.3㎡) | 21.4万/㎡ (20.8年/71.0㎡) | 15.1万/㎡ (27.0年/71.7㎡) |
| 土居田駅 | 17.4万/㎡ (26.1年/66.6㎡) | 26.5万/㎡ (17.4年/73.0㎡) | 18.9万/㎡ (21.7年/75.0㎡) |
| 余戸駅 | 26.6万/㎡ (12.8年/77.8㎡) | 21.5万/㎡ (14.1年/77.5㎡) | - |
| 鎌田駅 | 17.6万/㎡ (22.8年/85.0㎡) | - | - |
| 新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
余戸駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 +23.7 ％)
余戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +23.7％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 14.1年から -9.3 ％減)。平均専有面積は 77.8 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.5 分 → 2021年 10.3 分、-37.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 55.6 ％)
土居田駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 -34.5 ％)
土居田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -34.5％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +220.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 17.4年から +49.9 ％増)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -8.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.4 年 → 2021年 26.1 年、+49.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.4 分 → 2021年 7.8 分、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示