【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～新川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.0％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 22.8年から -13.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。土橋駅、土居田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは土居田駅で昨年に比べ -6.7 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松山市駅)は +2.0 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(土居田駅)は -6.7 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.8 年 → 2021年 19.8 年、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.0 分 → 2021年 9.1 分、+13.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.6％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土居田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.7％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 23.7万/㎡ (21.5年/63.8㎡) | 23.2万/㎡ (26.4年/66.2㎡) | 43.6万/㎡ (14.8年/55.0㎡) |
| 土橋駅 | 25.2万/㎡ (15.6年/80.0㎡) | 26.7万/㎡ (18.3年/77.5㎡) | 24.3万/㎡ (15.8年/70.0㎡) |
| 土居田駅 | 20.0万/㎡ (30.8年/85.0㎡) | 21.4万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | - |
| 余戸駅 | - | - | - |
| 鎌田駅 | 17.6万/㎡ (22.8年/85.0㎡) | - | - |
| 新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松山市駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 +2.0 ％)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.0％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 26.4年から -18.6 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.4 年 → 2021年 21.5 年、-18.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.8 分 → 2021年 7.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
土居田駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -6.7 ％)
土居田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.7％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 20.8年から +48.2 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.8 年 → 2021年 30.8 年、+48.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示