【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～新川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +41.7％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 24.1年から -30.0 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松山市駅、土橋駅、土居田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土橋駅で昨年に比べ +41.6 ％、単価は 21.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(土橋駅)は +41.6 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は +32.3 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.1 年 → 2020年 16.8 年、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 26.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.9 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +32.3％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +41.6％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 33.8万/㎡ (15.3年/72.9㎡) | 25.5万/㎡ (23.2年/61.4㎡) | 31.7万/㎡ (16.0年/63.6㎡) |
| 土橋駅 | 21.4万/㎡ (20.8年/71.0㎡) | 15.1万/㎡ (27.0年/71.7㎡) | 19.0万/㎡ (23.6年/64.4㎡) |
| 土居田駅 | 26.5万/㎡ (17.4年/73.0㎡) | 18.9万/㎡ (21.7年/75.0㎡) | 19.7万/㎡ (14.3年/71.7㎡) |
| 余戸駅 | 21.5万/㎡ (14.1年/77.5㎡) | - | - |
| 鎌田駅 | - | - | 15.5万/㎡ (26.9年/60.0㎡) |
| 新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
土橋駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +41.6 ％)
土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +41.6％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 27.0年から -23.1 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.0 年 → 2020年 20.8 年、-23.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 60.0 ％)
松山市駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +32.3 ％)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +32.3％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 23.2年から -34.1 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +18.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.2 年 → 2020年 15.3 年、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 7.4 分、+48.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示