【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～新川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -29.4％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 15.3年から +49.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。土橋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土橋駅で昨年に比べ +10.0 ％、単価は 26.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(土橋駅)は +10.0 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は -46.7 ％(単価 -20.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.3 年 → 2020年 22.8 年、+49.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.0％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -46.7％( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 23.2万/㎡ (26.4年/66.2㎡) | 43.6万/㎡ (14.8年/55.0㎡) | 28.2万/㎡ (16.8年/63.3㎡) |
| 土橋駅 | 26.7万/㎡ (18.3年/77.5㎡) | 24.3万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 26.5万/㎡ (17.3年/45.0㎡) |
| 土居田駅 | 21.4万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | - | 19.7万/㎡ (14.3年/71.7㎡) |
| 余戸駅 | - | - | - |
| 鎌田駅 | - | - | 15.4万/㎡ (27.8年/65.0㎡) |
| 新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
土橋駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 +10.0 ％)
土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.0％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 15.8年から +15.9 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +10.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 15.8 年 → 2020年 18.3 年、+15.9 ％と増加)
松山市駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -46.7 ％)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -46.7％( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 14.8年から +79.1 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +20.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.8 年 → 2020年 26.4 年、+79.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 8.8 分、+118.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示