【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～新川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +59.6％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 24.7年から -42.2 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +21.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松山市駅で昨年に比べ +75.6 ％、単価は 43.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松山市駅)は +75.6 ％(単価 +18.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(土橋駅)は -40.9 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.7 年 → 2020年 14.3 年、-42.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 13.3 分、+122.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +75.6％( +18.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -40.9％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 43.1万/㎡ (4.9年/90.0㎡) | 24.6万/㎡ (21.3年/62.5㎡) | 28.5万/㎡ (17.5年/64.0㎡) |
| 土橋駅 | 8.9万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | 15.1万/㎡ (26.9年/68.3㎡) | - |
| 土居田駅 | 25.3万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | - | - |
| 余戸駅 | 17.1万/㎡ (17.3年/70.0㎡) | - | - |
| 鎌田駅 | - | - | - |
| 新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松山市駅 43.1 万/㎡(昨年同期比 +75.6 ％)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +75.6％( +18.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.9年(昨年 21.3年から -76.8 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +44.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.3 年 → 2020年 4.9 年、-76.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 9.7 分、+141.7 ％と大きく増加)
土橋駅 8.9 万/㎡(昨年同期比 -40.9 ％)
土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -40.9％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 26.9年から +19.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -4.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 26.9 年 → 2020年 32.3 年、+19.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.3 分 → 2020年 11.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示