【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR高徳線 (勝瑞駅～徳島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.8％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 19.2年から +34.5 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。徳島駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは佐古駅で昨年に比べ -51.1 ％、単価は 10.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳島駅)は -18.8 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐古駅)は -51.1 ％(単価 -11.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.2 年 → 2024年 25.8 年、+34.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 72.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -51.1％( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝瑞駅 | - | - | - |
| 吉成駅 | 9.5万/㎡ (27.3年/95.0㎡) | - | - |
| 佐古駅 | 10.9万/㎡ (35.3年/61.7㎡) | 22.4万/㎡ (21.8年/62.9㎡) | 26.2万/㎡ (23.9年/76.7㎡) |
| 徳島駅 | 23.6万/㎡ (21.6年/73.6㎡) | 29.0万/㎡ (16.9年/75.6㎡) | 35.5万/㎡ (16.8年/78.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -18.8 ％)
徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 16.9年から +27.6 ％増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.5 分 → 2024年 13.2 分、-38.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.9 年 → 2024年 21.6 年、+27.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 57.1 ％)
佐古駅 10.9 万/㎡(昨年同期比 -51.1 ％)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -51.1％( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 21.8年から +61.5 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -1.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.8 年 → 2024年 35.3 年、+61.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 7.7 分、+91.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示