【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR高徳線 (勝瑞駅～徳島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 17.3年から +20.8 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。徳島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳島駅で昨年に比べ +24.8 ％、単価は 34.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳島駅)は +24.8 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐古駅)は -61.3 ％(単価 -19.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.6 分 → 2021年 11.3 分、-22.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.3 年 → 2021年 20.9 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +24.8％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -61.3％( -19.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR高徳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝瑞駅 | - | - | - |
| 吉成駅 | - | - | 10.0万/㎡ (27.8年/55.0㎡) |
| 佐古駅 | 12.6万/㎡ (34.3年/55.0㎡) | 32.5万/㎡ (8.3年/75.0㎡) | 8.1万/㎡ (28.8年/80.0㎡) |
| 徳島駅 | 34.5万/㎡ (18.2年/75.5㎡) | 27.6万/㎡ (19.5年/71.2㎡) | 29.6万/㎡ (11.5年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 +24.8 ％)
徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +24.8％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 19.5年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.4 分 → 2021年 11.8 分、-27.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 40.0 ％)
佐古駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 -61.3 ％)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -61.3％( -19.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 8.3年から +315.0 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -26.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.3 年 → 2021年 34.3 年、+315.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 9.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示