【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR高徳線 (勝瑞駅～徳島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.3％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 23.4年から -15.6 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐古駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐古駅で昨年に比べ +31.7 ％、単価は 23.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐古駅)は +31.7 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(徳島駅)は +7.3 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.4 年 → 2021年 19.7 年、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.8 分 → 2021年 19.0 分、+48.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.3％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +128.6％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +31.7％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝瑞駅 | 11.3万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | - | - |
| 吉成駅 | - | - | - |
| 佐古駅 | 23.4万/㎡ (16.5年/66.2㎡) | 17.8万/㎡ (30.0年/79.0㎡) | 21.4万/㎡ (19.6年/55.0㎡) |
| 徳島駅 | 24.7万/㎡ (19.9年/75.6㎡) | 23.0万/㎡ (19.6年/63.6㎡) | 18.7万/㎡ (21.0年/78.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐古駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 +31.7 ％)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +31.7％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 30.0年から -45.0 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.0 年 → 2021年 16.5 年、-45.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.8 分 → 2021年 7.8 分、+14.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
徳島駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +7.3 ％)
徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.3％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +128.6％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 19.6年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +19.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.1 分 → 2021年 22.1 分、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 53.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示