【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR高徳線 (勝瑞駅～徳島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.7％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 18.3年から +7.4 ％増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。佐古駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐古駅で昨年に比べ +20.0 ％、単価は 23.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐古駅)は +20.0 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(徳島駅)は -7.5 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.1 分 → 2020年 17.6 分、-27.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 18.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 4.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 2.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.1 ％ → 2020年 44.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.5％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +14.8％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.0％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝瑞駅 | - | - | - |
| 吉成駅 | - | 12.9万/㎡ (27.4年/62.5㎡) | - |
| 佐古駅 | 23.1万/㎡ (20.3年/67.9㎡) | 19.3万/㎡ (21.2年/66.4㎡) | 20.2万/㎡ (22.8年/60.6㎡) |
| 徳島駅 | 23.7万/㎡ (19.4年/68.4㎡) | 25.6万/㎡ (17.0年/77.0㎡) | 20.9万/㎡ (20.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐古駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 +20.0 ％)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.0％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 21.2年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 58.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.4 分 → 2020年 8.4 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 7.1 ％)
徳島駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 -7.5 ％)
徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.5％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +14.8％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 17.0年から +14.5 ％増)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.7 分 → 2020年 21.7 分、-15.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 12.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 17.0 年 → 2020年 19.4 年、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.6 ％ → 2020年 38.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示