【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR仙山線 (仙台駅～愛子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.5％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2023年)に比べて +18.7％( +14件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 29.2年から -8.6 ％減)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東照宮駅、北山駅、東北福祉大前駅、陸前落合駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前落合駅で昨年に比べ +33.7 ％、単価は 14.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(陸前落合駅、北山駅)は +29.8 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(葛岡駅、国見駅)は -24.6 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.9 分 → 2024年 9.7 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 6.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 15.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.1 ％ → 2024年 56.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.4％( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて +8.6％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -38.5％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 42.7万/㎡ (21.4年/72.8㎡) | 35.7万/㎡ (26.7年/68.6㎡) | 34.3万/㎡ (28.7年/68.8㎡) |
| 東照宮駅 | 27.5万/㎡ (27.0年/68.1㎡) | 22.1万/㎡ (29.6年/52.2㎡) | 26.4万/㎡ (22.2年/53.5㎡) |
| 北仙台駅 | 32.4万/㎡ (32.6年/64.5㎡) | 33.7万/㎡ (32.3年/71.4㎡) | 30.9万/㎡ (25.6年/69.3㎡) |
| 北山駅 | 29.0万/㎡ (28.0年/65.8㎡) | 23.0万/㎡ (28.0年/61.0㎡) | 19.6万/㎡ (28.2年/73.0㎡) |
| 東北福祉大前駅 | 17.2万/㎡ (31.5年/63.8㎡) | 13.7万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 34.9万/㎡ (32.0年/62.5㎡) |
| 国見駅 | 13.0万/㎡ (31.8年/84.0㎡) | 14.6万/㎡ (35.5年/59.2㎡) | 22.8万/㎡ (30.6年/61.5㎡) |
| 葛岡駅 | 10.1万/㎡ (32.0年/68.3㎡) | 16.4万/㎡ (31.0年/72.5㎡) | 10.6万/㎡ (31.0年/73.3㎡) |
| 陸前落合駅 | 14.7万/㎡ (28.0年/68.3㎡) | 11.0万/㎡ (31.0年/73.3㎡) | - |
| 愛子駅 | 10.5万/㎡ (29.0年/105㎡) | - | 14.3万/㎡ (24.0年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前落合駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 +33.7 ％)
陸前落合駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +33.7％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 31.0年から -9.7 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.0 分 → 2024年 11.7 分、-63.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
北山駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 +25.8 ％)
北山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.8％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 28.0年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.6 分 → 2024年 16.3 分、+20.1 ％と大きく増加)
葛岡駅 10.1 万/㎡(昨年同期比 -38.5 ％)
葛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -38.5％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 31.0年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.0 分 → 2024年 24.7 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
国見駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 -10.7 ％)
国見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.7％( -1.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 35.5年から -10.4 ％減)。平均専有面積は 84.0 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +42.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 35.5 年 → 2024年 31.8 年、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.8 分 → 2024年 14.4 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示