【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR仙山線 (仙台駅～愛子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.3％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2021年)に比べて +1.1％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 21.9年から +20.5 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。陸前落合駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前落合駅で昨年に比べ +15.5 ％、単価は 25.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(陸前落合駅、愛子駅)は +11.6 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東北福祉大前駅、葛岡駅)は -31.0 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.9 年 → 2022年 26.4 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.2 ％ → 2022年 61.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 15.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.0％( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -27.8％( -3.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 31.8万/㎡ (26.6年/69.5㎡) | 37.6万/㎡ (19.0年/73.8㎡) | 29.5万/㎡ (29.7年/63.4㎡) |
| 東照宮駅 | 27.3万/㎡ (25.6年/73.6㎡) | 26.4万/㎡ (21.1年/60.4㎡) | 27.6万/㎡ (21.8年/57.5㎡) |
| 北仙台駅 | 33.2万/㎡ (25.5年/69.0㎡) | 36.9万/㎡ (22.3年/69.4㎡) | 34.4万/㎡ (23.3年/65.8㎡) |
| 北山駅 | 13.6万/㎡ (35.3年/48.3㎡) | 14.4万/㎡ (36.1年/58.0㎡) | 18.8万/㎡ (26.3年/55.0㎡) |
| 東北福祉大前駅 | 12.7万/㎡ (35.3年/15.0㎡) | 19.3万/㎡ (33.3年/75.0㎡) | 13.3万/㎡ (33.3年/15.0㎡) |
| 国見駅 | 16.1万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (20.3年/85.0㎡) | - |
| 葛岡駅 | 8.8万/㎡ (31.1年/77.0㎡) | 12.1万/㎡ (28.9年/75.0㎡) | 7.5万/㎡ (29.3年/77.5㎡) |
| 陸前落合駅 | 25.6万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | 22.2万/㎡ (18.3年/80.0㎡) | - |
| 愛子駅 | 16.5万/㎡ (23.6年/81.7㎡) | 15.3万/㎡ (23.3年/52.5㎡) | 13.3万/㎡ (23.8年/82.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前落合駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +15.5 ％)
陸前落合駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.5％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 18.3年から +11.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.3 年 → 2022年 20.3 年、+11.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 31.2 分、+212.5 ％と大きく増加)
愛子駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 +7.7 ％)
愛子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.7％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 23.3年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +55.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 17.3 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
東北福祉大前駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -34.2 ％)
東北福祉大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -34.2％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 33.3年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -80.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.3 分 → 2022年 13.5 分、-17.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
葛岡駅 8.8 万/㎡(昨年同期比 -27.8 ％)
葛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -27.8％( -3.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 28.9年から +7.4 ％増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.8 分 → 2022年 14.8 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示