【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR仙山線 (仙台駅～愛子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.2％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2020年)に比べて +152.4％( +64件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 23.3年から +11.6 ％増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北山駅、葛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北山駅で昨年に比べ +19.2 ％、単価は 23.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北山駅、葛岡駅)は +16.4 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(仙台駅、国見駅)は -8.2 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.2 分 → 2021年 10.5 分、-39.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 7.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 ％ → 2021年 20.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.3 年 → 2021年 26.0 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 8.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 62.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +78.3％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.5％( +1.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR仙山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 34.5万/㎡ (25.1年/68.5㎡) | 38.5万/㎡ (21.9年/67.2㎡) | 30.3万/㎡ (27.9年/67.9㎡) |
| 東照宮駅 | 24.4万/㎡ (25.3年/65.7㎡) | 25.9万/㎡ (26.8年/66.0㎡) | 16.2万/㎡ (25.8年/20.0㎡) |
| 北仙台駅 | 27.3万/㎡ (25.8年/76.7㎡) | 25.8万/㎡ (23.6年/61.4㎡) | 27.9万/㎡ (22.8年/64.4㎡) |
| 北山駅 | 23.4万/㎡ (31.5年/54.0㎡) | 19.7万/㎡ (18.3年/70.0㎡) | 21.1万/㎡ (24.3年/50.0㎡) |
| 東北福祉大前駅 | 28.4万/㎡ (33.1年/33.3㎡) | - | - |
| 国見駅 | 15.1万/㎡ (29.6年/70.0㎡) | 16.0万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (0年/67.5㎡) |
| 葛岡駅 | 10.6万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | 9.3万/㎡ (29.8年/67.5㎡) | 10.0万/㎡ (27.8年/70.0㎡) |
| 陸前落合駅 | 11.0万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | 10.9万/㎡ (27.8年/80.0㎡) | 23.1万/㎡ (20.8年/65.0㎡) |
| 愛子駅 | 16.9万/㎡ (23.6年/97.5㎡) | - | 17.3万/㎡ (21.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北山駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 +19.2 ％)
北山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.2％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 18.3年から +72.6 ％増)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -22.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.3 年 → 2021年 31.5 年、+72.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
葛岡駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 +13.5 ％)
葛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.5％( +1.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 29.8年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.0 分 → 2021年 5.5 分、-82.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
仙台駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 -10.4 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +78.3％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 21.9年から +14.2 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.4 分 → 2021年 8.3 分、-46.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.8 ％ → 2021年 43.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 4.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.9 年 → 2021年 25.1 年、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 12.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 ％ → 2021年 2.4 ％)
国見駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 -5.9 ％)
国見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.9％( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 26.8年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.5 分 → 2021年 6.8 分、-45.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.8 年 → 2021年 29.6 年、+10.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示