【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄けいはんな線 (長田駅~新石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -7.2%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2023年)に比べて -59.1%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 27.4年から +10.7 %増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -5.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。荒本駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒本駅で昨年に比べ +11.5 %、単価は 35.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(荒本駅)は +11.5 %(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(吉田駅)は -35.0 %(単価 -10.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 % → 2024年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.4 年 → 2024年 30.3 年、+10.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.4 分 → 2024年 8.8 分、+36.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.8 % → 2024年 83.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +11.5%( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -35.0%( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
近鉄けいはんな線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長田駅 | - | 22.3万/㎡ (32.5年/66.7㎡) | 28.6万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
荒本駅 | 35.4万/㎡ (20.2年/66.0㎡) | 31.7万/㎡ (21.9年/73.7㎡) | 37.2万/㎡ (13.5年/85.0㎡) |
吉田駅 | 18.7万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | 28.7万/㎡ (23.3年/63.8㎡) | 33.0万/㎡ (11.5年/77.5㎡) |
新石切駅 | 19.1万/㎡ (34.6年/69.2㎡) | 22.8万/㎡ (30.8年/69.3㎡) | 20.9万/㎡ (30.3年/68.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
荒本駅 35.4 万/㎡(昨年同期比 +11.5 %)
荒本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +11.5%( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 21.9年から -7.6 %減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 73.7 ㎡から -10.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 3.2 分、-51.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 % → 2024年 80.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.3 % → 2024年 60.0 %)
吉田駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 -35.0 %)
吉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -35.0%( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 23.3年から +24.3 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +17.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 29.0 年、+24.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示