【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.0％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて -23.4％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 22.5年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉田駅、新石切駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新石切駅で昨年に比べ +34.7 ％、単価は 25.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新石切駅)は +34.7 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長田駅)は -55.0 ％(単価 -13.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.9 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 65.9 ％ → 2020年 67.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.1％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -55.0％( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 11.2万/㎡ (0年/40.0㎡) | 25.0万/㎡ (17.5年/80.0㎡) | 25.8万/㎡ (19.8年/45.0㎡) |
| 荒本駅 | 29.4万/㎡ (16.1年/67.5㎡) | 30.1万/㎡ (14.5年/68.0㎡) | 36.2万/㎡ (17.2年/64.0㎡) |
| 吉田駅 | 28.8万/㎡ (17.4年/68.6㎡) | 21.8万/㎡ (25.1年/60.8㎡) | 23.4万/㎡ (21.0年/65.0㎡) |
| 新石切駅 | 25.7万/㎡ (23.1年/65.0㎡) | 19.1万/㎡ (24.9年/65.9㎡) | 27.0万/㎡ (19.4年/65.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新石切駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +34.7 ％)
新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +34.7％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 24.9年から -7.0 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.5 分 → 2020年 11.2 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.6 ％ → 2020年 27.8 ％)
長田駅 11.2 万/㎡(昨年同期比 -55.0 ％)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -55.0％( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示