【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 22.3年から -8.7 ％減)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。吉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉田駅で昨年に比べ +50.1 ％、単価は 30.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(吉田駅)は +50.1 ％(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(荒本駅)は +0.9 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.2 分 → 2020年 8.8 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 61.5 ％ → 2020年 63.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +50.1％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.7％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 11.2万/㎡ (0年/40.0㎡) | - | 40.0万/㎡ (11.0年/50.0㎡) |
| 荒本駅 | 28.5万/㎡ (15.0年/67.5㎡) | 28.2万/㎡ (12.0年/73.3㎡) | 69.2万/㎡ (20.0年/65.0㎡) |
| 吉田駅 | 30.5万/㎡ (12.0年/65.0㎡) | 20.3万/㎡ (25.3年/59.0㎡) | 24.3万/㎡ (19.7年/63.3㎡) |
| 新石切駅 | 19.1万/㎡ (26.2年/68.0㎡) | 16.6万/㎡ (25.5年/65.6㎡) | 31.7万/㎡ (15.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
吉田駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 +50.1 ％)
吉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +50.1％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 25.3年から -52.5 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.3 年 → 2020年 12.0 年、-52.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.6 分 → 2020年 1.0 分、-86.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
荒本駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 +0.9 ％)
荒本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.9％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 12.0年から +25.0 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -8.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.0 年 → 2020年 15.0 年、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示