【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の京阪中之島線 (中之島駅~天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +0.1%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(1年前(2023年)に比べて -82.5%( -259件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 16.3年から +10.4 %増)。平均専有面積は 56.6 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から -0.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中之島駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之島駅で昨年に比べ +8.8 %、単価は 106 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中之島駅)は +8.8 %(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天満橋駅)は -2.5 %(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.4 % → 2024年 43.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.6 % → 2024年 14.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.3 年 → 2024年 18.0 年、+10.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 % → 2024年 18.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 % → 2024年 23.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +8.8%( +8.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2023年)に比べて -85.3%( -122件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -2.5%( -1.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -136件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京阪中之島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中之島駅 | 106万/㎡ (12.8年/70.7㎡) | 97.3万/㎡ (13.9年/71.2㎡) | 89.0万/㎡ (11.5年/70.0㎡) |
渡辺橋駅 | - | - | - |
なにわ橋駅 | - | 90.7万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | - |
天満橋駅 | 68.2万/㎡ (21.3年/47.9㎡) | 69.9万/㎡ (18.4年/44.9㎡) | 60.6万/㎡ (24.4年/48.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中之島駅 105.9 万/㎡(昨年同期比 +8.8 %)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +8.8%( +8.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2023年)に比べて -85.3%( -122件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 13.9年から -8.4 %減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -0.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 3.5 分 → 2024年 3.0 分、-12.7 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.9 % → 2024年 57.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.9 % → 2024年 28.6 %)
天満橋駅 68.2 万/㎡(昨年同期比 -2.5 %)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -2.5%( -1.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -136件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 18.4年から +15.9 %増)。平均専有面積は 47.9 ㎡ (昨年 44.9 ㎡から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 % → 2024年 52.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 % → 2024年 17.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.4 年 → 2024年 21.3 年、+15.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.9 % → 2024年 26.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 % → 2024年 5.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示