【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 122 件(１年前(2023年)に比べて -39.3％( -79件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 16.1年から +15.2 ％増)。平均専有面積は 55.2 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中之島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之島駅で昨年に比べ +13.1 ％、単価は 110 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中之島駅)は +13.1 ％(単価 +12.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天満橋駅)は -7.8 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 6.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.5 ％ → 2024年 43.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.1 年 → 2024年 18.5 年、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 19.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.0 ％ → 2024年 25.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.1％( +12.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -41.8％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.8％( -5.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて -37.2％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪中之島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | 110万/㎡ (13.8年/69.0㎡) | 97.3万/㎡ (13.9年/70.3㎡) | 90.8万/㎡ (11.1年/69.5㎡) |
| 渡辺橋駅 | - | - | - |
| なにわ橋駅 | - | 90.7万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | - |
| 天満橋駅 | 66.4万/㎡ (21.3年/46.8㎡) | 72.0万/㎡ (17.5年/41.7㎡) | 62.6万/㎡ (23.2年/46.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中之島駅 110.0 万/㎡(昨年同期比 +13.1 ％)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.1％( +12.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -41.8％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 13.9年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.7 ％ → 2024年 56.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.9 ％ → 2024年 28.3 ％)
天満橋駅 66.4 万/㎡(昨年同期比 -7.8 ％)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.8％( -5.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて -37.2％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 17.5年から +21.9 ％増)。平均専有面積は 46.8 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.0 ％ → 2024年 53.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.5 年 → 2024年 21.3 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 26.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.5 ％ → 2024年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示