【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -4.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて +34.1％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 13.2年から +44.8 ％増)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 56.6 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中之島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之島駅で昨年に比べ +6.6 ％、単価は 115 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中之島駅)は +6.6 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天満橋駅)は -10.9 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 ％ → 2024年 43.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.2 年 → 2024年 19.1 年、+44.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 22.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.2 ％ → 2024年 27.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.6％( +7.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +15.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -7.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪中之島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | 115万/㎡ (14.6年/68.0㎡) | 108万/㎡ (11.8年/69.8㎡) | 89.5万/㎡ (11.1年/62.1㎡) |
| 渡辺橋駅 | - | - | - |
| なにわ橋駅 | - | - | - |
| 天満橋駅 | 64.0万/㎡ (22.0年/47.8㎡) | 71.8万/㎡ (14.4年/45.6㎡) | 58.4万/㎡ (24.3年/45.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中之島駅 115.5 万/㎡(昨年同期比 +6.6 ％)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.6％( +7.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +15.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 11.8年から +23.9 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 26.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.8 年 → 2024年 14.6 年、+23.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 13.0 ％)
天満橋駅 64.0 万/㎡(昨年同期比 -10.9 ％)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -7.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 14.4年から +52.8 ％増)。平均専有面積は 47.8 ㎡ (昨年 45.6 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 54.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.4 年 → 2024年 22.0 年、+52.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 27.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示