【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.5％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 185 件(１年前(2020年)に比べて +131.2％( +105件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 18.2年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。天満橋駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは天満橋駅で昨年に比べ -1.5 ％、単価は 56.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中之島駅)は +0.6 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天満橋駅)は -1.5 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.5 ％ → 2021年 27.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 ％ → 2021年 16.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.7 ％ → 2021年 49.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.7 ％ → 2021年 18.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.6％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +45件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.5％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 109 件(１年前(2020年)に比べて +118.0％( +59件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪中之島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | 74.7万/㎡ (15.1年/65.9㎡) | 74.3万/㎡ (15.5年/65.2㎡) | 69.1万/㎡ (13.0年/62.8㎡) |
| 渡辺橋駅 | - | - | 65.3万/㎡ (14.3年/55.0㎡) |
| なにわ橋駅 | 81.5万/㎡ (15.5年/65.0㎡) | - | - |
| 天満橋駅 | 56.5万/㎡ (22.6年/42.8㎡) | 57.4万/㎡ (19.8年/39.0㎡) | 49.2万/㎡ (21.6年/37.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中之島駅 74.7 万/㎡(昨年同期比 +0.6 ％)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.6％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +45件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 15.5年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 45.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 38.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 12.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.7 ％ → 2021年 40.5 ％)
天満橋駅 56.5 万/㎡(昨年同期比 -1.5 ％)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.5％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 109 件(１年前(2020年)に比べて +118.0％( +59件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 19.8年から +14.1 ％増)。平均専有面積は 42.8 ㎡ (昨年 39.0 ㎡から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 14.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.8 年 → 2021年 22.6 年、+14.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 68.0 ％ → 2021年 56.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.4 ％ → 2021年 22.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示